Если вы планируете объединить кухню с гостиной, создать второй санузел или увеличить площадь спальни, в большинстве случаев понадобится документально оформить перепланировку.
Перепланировка или переустройство: различия
В статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации разграничены понятия переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.
Так, переустройством считается установка, замена, перенос или ликвидация инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, если вы решили перевесить полотенцесушитель или радиаторы, перенести электроплиту или ванну.
А перепланировка представляет собой изменение границ, площади помещений, образование новых комнат. Например, снос стены, перенос дверного проема, объединение нескольких комнат в одну.
При этом главное: и на переустройство, и на перепланировку необходимо получить разрешение в администрации органа местного самоуправления.
Как оформить перепланировку/переустройство.
заявление установленной формы;
правоустанавливающие документы на рассматриваемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
проект на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустройство и (или) перепланировку жилого помещения на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель переустраиваемого или перепланируемого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если квартира находится в здании-памятнике;
в случае подачи заявления с комплектом документов представителем заявителя прилагается документ, подтверждающий полномочия лица, представившего документы (нотариально удостоверенная доверенность либо доверенность, удостоверенная иным предусмотренным законодательством Российской Федерации способом);
документ удостоверяющий личность заявителя.
Срок предоставления муниципальной услуги составляет 45 дней с момента регистрации заявления.
Если вы не обращались за согласованием перепланировки квартиры, она считается незаконной. Да, все случаи индивидуальны. Кто-то может разломать в комнатах несущие стены и демонтировать вентиляцию, другие просто установят дополнительную перегородку из гипсокартона. Тем не менее при любых несогласованных с властями изменениях, которые по закону называют перепланировкой или переустройством, может грозить:
штраф от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей для физических лиц, от 4 тыс. до 5 тыс. рублей — для должностных лиц, от 40 тыс. до 50 тыс. рублей — для компаний;
судебные разбирательства, где собственника квартиры принудительно обяжут вернуть помещениям прежний вид;
выселение и продажа квартиры с публичных торгов, если владелец не восстановит исходное состояние.
#МФЦКБР #МФЦ #МоиДокументы #Госуслуги
Подпишись (https://t.me/mfckbr) и будь в курсе новостей | Мы в ВКонтакте (https://vk.com/mfckbr)
