Согласие супруга на продажу недвижимости

3 сентября 2026 г. 17:24

Согласие супруга на продажу — это юридически значимый документ, который подтверждает разрешение одного из супругов на совершение другим супругом сделки по отчуждению (продаже, мене) совместно нажитого имущества. И когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго.

Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры
Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, когда собственность является для супругов совместной. Так бывает в двух случаях:
1) Недвижимость купили в браке
Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Исключением являются случаи, когда брачным договором установлено, что недвижимость принадлежит одному супругу как личная собственность. Тогда согласие второго супруга на сделки с такой недвижимостью не требуется.
2) Недвижимость отремонтировали на общие деньги
Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежат одному из супругов.
Если произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такого жилья, например, сделан капитальный ремонт или проведена реконструкция на средства из семейного бюджета, недвижимость может быть признана судом совместной собственностью супругов. При условии, что будут доказаны размер и факт существенных вложений (ст. 37 СК РФ).

Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно

Продажа недвижимости без согласия супруга возможна, но не всегда. Согласие супруга не нужно, если недвижимость:

куплена до вступления в брак;
подарена одному супругу;
досталась одному супругу в наследство;
приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (это должно быть документально подтверждено);
приватизирована в браке одним из супругов;
принадлежит только одному супругу на основании брачного договора