Как продать квартиру где несовершеннолетний собственник

🏠 Продаёте квартиру, где есть доля ребёнка? Без разрешения опеки сделку не зарегистрируют!

Если собственник жилья (или его части) — несовершеннолетний, Росреестр не пропустит сделку без разрешения органов опеки.

📋 Какие сделки требуют разрешения: продажа, обмен, аренда, ипотека — любые действия, затрагивающие права ребёнка.

✍️ Кто подаёт заявление:
▪️ родитель (законный представитель) — если ребёнку нет 14 лет; 
▪️ сам ребёнок с согласия родителей — с 14 до 18 лет;
▪️ опекун или попечитель — если ребёнок остался без попечения родителей и над ним установлена опека.

❗ Важно про согласие родителей: обычно нужно согласие обоих — даже если родители в разводе, второй должен выразить согласие на сделку. Если второй родитель объективно не может участвовать (неизвестен, лишён родительских прав, признан недееспособным), это подтверждается документами. А если он категорически против без веских причин — вопрос решается через суд.

🗂 Что подготовить:
✔️ паспорт (или паспорта) родителей; 
✔️ свидетельство о рождении ребёнка (если документ выдан органами иностранных государств) — до 14 лет / паспорт ребёнка — после 14; 
✔️ согласие второго родителя (форма заполняется в МФЦ); 
✔️ документы и сведения на продаваемую и приобретаемую недвижимость; 
✔️ предварительные договоры купли-продажи.
Могут понадобиться и дополнительные документы — всё зависит от вашей ситуации, лучше заранее проконсультироваться.

💻 Как подать заявление — три варианта на выбор:
▪️ портал «Госуслуги»;
▪️ МФЦ; 
▪️ лично в управлении социальной политики.

⚖️ Главное условие опеки: права ребёнка не должны ухудшиться. Что это значит на практике:

🏠 Равноценная замена. Ребёнок получает жильё не хуже прежнего — по площади, стоимости, качеству и инфраструктуре.

📐 Сохранение доли. Доля ребёнка в продаваемой квартире компенсируется равноценной долей в новом жилье — она не должна быть меньше ни по метражу, ни по стоимости.

💰 Финансовая защита. Если жильё на имя ребёнка оформить невозможно, открывается блокированный счёт — туда перечисляют деньги от продажи его доли. Снять их можно только после 18 лет или с согласия опеки на конкретную цель: покупку жилья, лечение, образование.

Есть вопрос? Пишите  ✏️

🤎 #МФЦКБР #МФЦ #МоиДокументы #Госуслуги 
✈️Подпишись и будь в курсе новостей | Мы в ВКонтакте