Минимальный срок владения имущества

При продаже недвижимости важно правильно определить минимальный срок владения ею. Именно от этого зависит, нужно ли будет продавцу платить подоходный налог (НДФЛ).

Как посчитать этот срок, рассказали в Федеральной налоговой службе (ФНС).

Налог с продажи недвижимости уплачивать не нужно, если она была в собственности больше минимального срока владения. Общий минимальный срок владения недвижимостью — пять лет. В некоторых случаях он составляет три года. Речь о ситуациях, когда:
1️⃣ Недвижимость продавцу ранее подарили близкий родственник или член семьи.
2️⃣ Он ее унаследовал от близкого родственника.
3️⃣ Приватизировал.
4️⃣ Жилье перешло по соглашению о пожизненном содержании.
5️⃣ Объект является единственным жильем продавца (таковым является единственное жилье в собственности на момент продажи).

По общему правилу, минимальный срок владения отсчитывается с момента регистрации права собственности на недвижимость. Но есть несколько ситуаций, когда точкой отсчета является другая дата:
🔸Если жилье перешло по наследству, срок владения считается с даты смерти наследодателя.
🔸Для купленной по ДДУ квартиры или долей в ней — с даты полной оплаты стоимости согласно договору.
🔸В случае с жилым помещением, образованным из другого (когда его разделили, перестроили), срок владения исчисляется с того дня, как появилось право собственности на старую, исходную квартиру. В том числе это касается случаев, когда были выделены доли.
🔸Если человек купил несколько долей в разное время, точкой отсчета будет дата регистрации первой из них.
🔸В тех случаях, когда помещение образовали объединив несколько объектов, срок нахождения в собственности считается с даты приобретения (регистрации) последнего из них.
Все эти правила действуют и для квартир, и для частных домов.

Отдельно в ФНС обратили внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года.
✔️При продаже квартиры, которую приобрели на маткапитал и где выделена доля ребенку, срок владения последней отсчитывается с даты покупки недвижимости родителями.
✔️Если продается земельный участок, который образовали в результате раздела (землю поделили на части) или выдела (часть участка выделили в отдельный объект), точкой отсчета будет дата регистрации исходного (старого) участка. Это правило работает, только если новых участков получилось не больше двух. Речь идет о землях под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов.

Есть вопрос? Пишите  ✏️

✈️Подпишись и будь в курсе новостей | Мы в ВКонтакте