.jpg)
Сделки по доверенности.
Доверенность — это письменный документ, позволяющий одному лицу действовать от имени и в интересах другого. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом.
Если сделка происходит с представителем собственника, рекомендуем покупателю недвижимости внимательно изучить документ, проверить все данные представителя и срок действия документа.
Доверенность может быть выдана на любой срок, главное не забыть это указать в самом документе. Если этого не сделать, доверенность автоматически будет действовать год, такой срок устанавливается Гражданским кодексом РФ. Начало действия доверенности устанавливается с даты ее совершения, которую также необходимо указать в документе, иначе документ будет считаться ничтожным.
Внимательно изучите, какие действия представитель может совершать от имени собственника. Например, если доверенность выдана на предоставление интересов собственника в суде, по ней нельзя совершать сделки с недвижимостью.
Даже если доверенность оказалась в порядке, все данные и числа указаны верно, это не гарантия того, что сделка пройдет гладко.
Дело в том, что, если собственник установил запрет на совершение сделок с недвижимостью без его личного участия, государственный регистратор не станет регистрировать переход права через посредника. Это может быть выяснено в процессе сделки и заставит волноваться обе стороны.
И это далеко не все сюрпризы, которые могут встретиться в данной ситуации. Так, например, владелец недвижимости может отозвать или отменить доверенность. В этом случае действия представителя будут незаконны. Поэтому лучше заранее проверить, действует доверенность или нет, в реестре доверенностей на сайте нотариальной палаты.
Если собственника силой, угрозой или обманом заставили выдать доверенность, то суд может признать документ недействительным и вернуть ему недвижимость. Это произойдет, даже если покупателя признают добросовестным.
Также рекомендуется проверить документы на недвижимость, документы собственника и переговорить с ним, уточнить намерения и попросить показать паспорт. Только убедившись, что собственник существует и желает совершить сделку, подписывайте договор с посредником.
