Налог с продажи недвижимости надо заплатить, если вы владели недвижимостью менее 3 или 5 лет в зависимости от ряда моментов.
С 2025 года при продаже жилья применяется прогрессивная шкала налогообложения:
13% — если доход от сделки менее 2,4 млн рублей
15% — для суммы более 2,4 млн рублей
Если прибыль с продажи недвижимости до 2,4 млн руб., ставка будет 13%.
Если больше 2,4 млн руб., налог считается так:
312 000 руб. (13% от суммы прибыли 2,4 млн руб.) + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог в 2,4 млн руб.
Важно понимать, что налоговая база рассчитывается от прибыли, как разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения (а не с полной суммы сделки).
Как уменьшить сумму налогов
1️⃣С помощью налогового вычета сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на 1 млн рублей. Получать вычет отдельно не нужно, достаточно приложить к налоговой декларации заявку на его оформление. То есть с продажи квартиры за 5 млн рублей по этой схеме налог составит 520 тыс. рублей, так как ставка будет применена к 4 млн рублей.
2️⃣Ещё один способ подходит тем, кто купил недвижимость. Главное условие, чтобы им воспользоваться, — подтверждение расходов на покупку. Тогда уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи.
Предположим, квартиру, которая сейчас будет продана за 5 млн рублей, некое физическое лицо приобрело за 4 млн рублей. Приложив к налоговой декларации старый договор купли-продажи, нужно заплатить 13% с 1 млн рублей, а не с 5 млн рублей.
3️⃣А если вы докажете, что цена продажи совпадает с ценой покупки или квартира продана за меньшую стоимость, то НДФЛ начислен не будет. При этом стоит иметь в виду, что если цена по договору будет меньше или равна 70% кадастровой стоимости объекта на 1 января года продажи, налог всё равно заплатить придётся (он удерживается с этих 70%).
Пример. Кадастровая стоимость квартиры составляет 4 млн рублей. Если собственник продаст её за 2,5 млн, то налог будет удержан с суммы 2,8 млн рублей (4 млн х 70%) и составит 364 тыс. рублей (2,8 млн х 13%).
4️⃣Если квартира унаследована или подарена, доходы от ее продажи могут быть уменьшены на суммы:
с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества;
расходов дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не учитывались в целях налогообложения.
Чтобы оплатить налог, необходимо самостоятельно подать в органы ФНС налоговую декларацию, в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Документы помогут оформить в МФЦ.
Есть вопрос? Пишите (https://t.me/infomfckbr) ✏️
🤎 #МФЦКБР #МФЦ #МоиДокументы #Госуслуги
✈️Подпишись (https://t.me/mfckbr) и будь в курсе новостей | Мы в ВКонтакте (https://vk.com/mfckbr)
