Какие моменты должны насторожить покупателя вторичного жилья и что необходимо проверить перед сделкой, рассказали в Росреестре.
✅ В первую очередь, как отметили в управлении, у продавца стоит запросить актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С их помощью можно проверить главные моменты сделки:
- квартира соответствует описанию в госреестре;
- собственник и человек, который продает жилье, — одно и то же лицо;
- на недвижимости нет ограничений и обременений;
- предыдущие собственники не возражали против того, что нынешний владелец зарегистрировал свои права.
⤵️ Ярким индикатором возможных проблем также являются частые переходы права собственности. Запросите выписку из ЕГРН о переходе прав — здесь нужно обратить внимание на количество сделок за последние два или три года. Если их было более двух, то следует детальнее изучить правоустанавливающие документы и уточнить причины отчуждения недвижимости.
Перед покупкой квартиры в Росреестре рекомендуют убедиться в надежности собственника. Через государственные сервисы можно проверить ИНН продавца, наличие у него долгов и участие в судебных разбирательствах.
Отдельным фактором риска является банкротство гражданина — по данным экспертов, чаще всего оспариваются сделки с имуществом именно таких лиц. Информацию о возможном банкротстве и наличии задолженности у физлиц можно узнать самостоятельно с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
При оформлении договора купли-продажи (ДКП) необходимо проверить, что:
1️⃣ Стоимость недвижимости соответствует рыночной. Из-за занижения цены сделку могут признать ничтожной, и покупателю вернется только та сумма, которая была указана в ДКП.
2️⃣ В нем подробно прописаны условия сделки: использовался ли маткапитал, состоит ли собственник в браке, продавец является дееспособным лицом и так далее.
Есть вопрос? Пишите ✏️
✈️Подпишись и будь в курсе новостей | Мы в ВКонтакте
