При продаже недвижимости важно правильно определить минимальный срок владения ею. Именно от этого зависит, нужно ли будет продавцу платить подоходный налог (НДФЛ).
Как посчитать этот срок, рассказали в Федеральной налоговой службе (ФНС).
Налог с продажи недвижимости уплачивать не нужно, если она была в собственности больше минимального срока владения. Общий минимальный срок владения недвижимостью — пять лет. В некоторых случаях он составляет три года. Речь о ситуациях, когда:
1️⃣ Недвижимость продавцу ранее подарили близкий родственник или член семьи.
2️⃣ Он ее унаследовал от близкого родственника.
3️⃣ Приватизировал.
4️⃣ Жилье перешло по соглашению о пожизненном содержании.
5️⃣ Объект является единственным жильем продавца (таковым является единственное жилье в собственности на момент продажи).
По общему правилу, минимальный срок владения отсчитывается с момента регистрации права собственности на недвижимость. Но есть несколько ситуаций, когда точкой отсчета является другая дата:
🔸Если жилье перешло по наследству, срок владения считается с даты смерти наследодателя.
🔸Для купленной по ДДУ квартиры или долей в ней — с даты полной оплаты стоимости согласно договору.
🔸В случае с жилым помещением, образованным из другого (когда его разделили, перестроили), срок владения исчисляется с того дня, как появилось право собственности на старую, исходную квартиру. В том числе это касается случаев, когда были выделены доли.
🔸Если человек купил несколько долей в разное время, точкой отсчета будет дата регистрации первой из них.
🔸В тех случаях, когда помещение образовали объединив несколько объектов, срок нахождения в собственности считается с даты приобретения (регистрации) последнего из них.
Все эти правила действуют и для квартир, и для частных домов.
Отдельно в ФНС обратили внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года.
✔️При продаже квартиры, которую приобрели на маткапитал и где выделена доля ребенку, срок владения последней отсчитывается с даты покупки недвижимости родителями.
✔️Если продается земельный участок, который образовали в результате раздела (землю поделили на части) или выдела (часть участка выделили в отдельный объект), точкой отсчета будет дата регистрации исходного (старого) участка. Это правило работает, только если новых участков получилось не больше двух. Речь идет о землях под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов.
Есть вопрос? Пишите ✏️
✈️Подпишись и будь в курсе новостей | Мы в ВКонтакте
