Что можно делать без согласования
Если ремонт ничего, по сути, не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону это не перепланировка или переустройство.
В целом без согласования можно:
- Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
- Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
- Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему — например, трубы или ванну.
- Менять входную дверь в квартиру, а также межкомнатные двери.
- Переставлять электроплиту в пределах кухни.
Можно, но не всегда
Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров. Но юристы и суды расходятся во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад общий.
При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.
Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.
Что можно делать с разрешением на перепланировку
Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете:
- Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
- Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции.
- Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
- Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены ненесущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
- Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
- Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
- Добавить окно или расширить его.
- Увеличить жилую площадь за счет вспомогательных помещений.
- Устроить или ликвидировать дополнительные кухни и санузлы.
Что нельзя делать при перепланировке
При перепланировке не получится:
- Установить теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.
- Перенести батареи на лоджию, балкон или веранду.
- Пристроить лоджии и террасы на вторых и выше этажах.
- Сделать перепланировки в аварийных домах.
- Объединить газифицированные помещения с жилыми комнатами.
- Изменить сечение вентиляционных каналов или демонтировать вентиляционные и технические короба (шкафы).
В целом не допускается перепланировка, ведущая к:
- нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
- нарушению в работе инженерных систем или установленного на них оборудования;
- ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
- нарушению требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Перепланировка в 2026 году: основные правила оформления
С 2025 года в России действуют обновлённые правила перепланировки жилья. Поправки в Жилищный кодекс призваны сделать процесс легализации изменений проще и быстрее, сократив количество бюрократических процедур.
1. Упрощённое согласование по всей стране
Раньше узаконить перепланировку в административном порядке (без обращения в суд) можно было только в Москве. Сейчас упрощённая процедура доступна для жителей всех регионов России.
2. Электронная подача документов
Подать заявление и пакет документов, включая проект перепланировки, можно через портал Госуслуг. После согласования сведения автоматически направляются в Росреестр — это избавляет собственников от лишних шагов и ускоряет процесс.
Такой подход сделал процесс легализации перепланировки более удобным, прозрачным и менее зависимым от судебных разбирательств.
3. Меньше документов — быстрее решение
Список документов для согласования перепланировки был сокращён. Это ускорило рассмотрение заявок, что особенно важно для тех, кто планирует продажу квартиры.
Для собственников недвижимости в 15 регионах России действует упрощённый порядок получения услуги. Он был введён согласно постановлению Правительства № 1279.
Проверьте, находится ли ваш объект в одном из этих регионов — если да, то вы имеете право на ускоренную и оптимизированную процедуру.
4. Четкие и прозрачные причины отказа
В случае отказа заявителю будут четко разъяснены его причины. Среди самых распространенных — демонтаж несущих стен или изменения, затрагивающие фасад здания.
Перепланировка и переустройство: чем отличаются
Перепланировка и переустройство — это изменения в жилом помещении, которые требуют официального согласования с органами власти. Различия между ними определяет Жилищный кодекс РФ.
Переустройство
Это изменение или модернизация инженерных сетей квартиры. Например, перенос или установка новых труб водоснабжения и канализации, монтаж электроплиты вместо газовой (и наоборот), замена системы отопления.
Перепланировка
Это изменение конфигурации помещения. Например, снос или возведение перегородок, объединение или разделение комнат, перенос дверных проемов.
В случаях необходимости согласования, понадобится проект переустройства или перепланировки помещения
Получить проект по переустройству или перепланировке помещения можно в проектной организации с допуском СРО. СРО — это саморегулируемые организации в области архитектурно-строительного проектирования, инженерных изысканий. Проверить, состоит ли проектная организация в СРО, можно в Реестре членов СРО
